Жилищное право
О передаче технической документации на многоквартирные дома
Собственники жилых помещений в трех многоквартирных домах, расположенных в Московском районе города Твери, руководствуясь ст.ст.44, 161, 162 Жилищного Кодекса РФ, осенью 2010 года, провели общие собрания собственников, на которых приняли большинством голосов решения о расторжении договора управления с ООО «Управляющая компания Московского района города Твери» и выборе способа управления при помощи вновь избранной управляющей организации – ООО «УК-ЖЭУ».
О проведении общего собрания и избрании новой управляющей организации, инициаторами проведения собрания были письменно уведомлены Администрация Московского района города Твери и ООО «Управляющая компания Московского района города Твери», с приложением копий соответствующих документов.
ООО «УК-ЖЭУ», в свою очередь, письменно в соответствии с п.10 ст.162 ЖК РФ, потребовало от ООО «Управляющая компания Московского района города Твери» передать техническую документацию и иные документы, связанные с управлением данными многоквартирными домами.
На запрос ответа не последовало, документы не были переданы, прием-передача многоквартирных домов не проведена. Фактически, управляющая организация отказалась передать эти дома, ссылаясь на автоматическое пролонгирование договора управления с ней, якобы имеющиеся нарушения в ходе проведения общих собраний и отсутствие договоров управления между жителями и вновь избранной управляющей организацией ООО «УК-ЖЭУ».
ООО «УК-ЖЭУ» вынужденно обратилось в Арбитражный суд Тверской области с исковым заявлением об обязании ответчика незамедлительно передать указанную документацию.
В обоснование своей позиции, суду также были представлены заверенные копии всех документов, касающихся проведения общих собраний (списки собственников, листы голосования, регистрационные ведомости, уведомления о проведении собрания, протоколы собраний и пр.).
Также было разъяснено, что заключение договоров управления с вновь избранной управляющей организацией не представляется возможным по объективным причинам – из-за отсутствия технической документации на дома, в которой указаны технические параметры. А фактически, ООО «Управляющая компания Московского района города Твери», препятствует осуществлению функций ООО «УК-ЖЭУ», предусмотренных ст.162 ЖК РФ, по управлению многоквартирными домами.
Ответчик не смог пояснить суду, в чем заключаются нарушения в проведении общих собраний, в связи с чем все представленные документы были приобщены к делу как допустимое и достоверное доказательство. Иных обоснований своих возражений по иску от него не поступило. Суд предложил рассмотреть вопрос о добровольном исполнении требований.
После переговоров, стороны договорились о добровольной передаче домов в управление. К очередному судебному заседанию, требования ООО «УК-ЖЭУ» были частично выполнены, в связи с чем мной было подано заявление об отказе от исковых требований и возврате госпошлины.
Дело № А66-248/2011 на сайте kad.arbitr.ru (прекращено 29.06.2011г.)
Мои контакты:
тел.: +7-920-160-12-63 (с 10 до 18 мск)
e-mail: town69@yandex.ru